Das Internet ermöglicht es angehenden Immobilien-Kapitalanlegern einfacher denn je, an einer Informationsflut zu ertrinken. Die Anzahl an Immobilien-Portalen, Blogs und Ratgeber-Seiten nimmt ständig zu und kann dazu führen, dass Einsteiger den Überblick verlieren. Daher fasse ich nachfolgend die wichtigsten Seiten zusammen, die ich regelmäßig einsetze.
Viele Menschen lernen schon in ihrer Jugend, dass sie Schulden tunlichst vermeiden sollten. Dabei ist es heutzutage leichter denn je, mit geliehenem Geld einkaufen zu gehen, in den Urlaub zu fahren oder auch zu investieren. Nachfolgend gehe ich auf die unterschiedlichen Formen von Schulden ein und erkläre, warum ich trotz beliehener Immobilien seelenruhig schlafen kann.
Viele Leute denken bei der Investition in Immobilien an viel Arbeit. Was es bedeutet, als Privatperson Mietimmobilien für die Kapitalanlage zu kaufen, habe ich bereits näher erläutert, aber auf eine viel gefürchtete Pflicht möchte ich heute dennoch etwas detaillierter eingehen: die Betriebskostenabrechnung. In der oben genannten Artikelreihe hatte ich erwähnt, dass ich meistens auf Hausverwaltungen setze, um mir das Vermieterleben zu erleichtern, aber in einigen Fällen auch selbst Hand anlege und die Betriebskostenabrechnung selbst erstelle.
In diesem Artikel zeige ich Ihnen, wie es möglich ist, innerhalb von 6 Minuten die Betriebskostenabrechnung für eine vermietete Eigentumswohnung fertigzustellen.
Es gibt für Privatpersonen eine lange Liste möglicher Investitions- und Kapitalanlagemöglichkeiten: Aktien, Anleihen, alle möglichen Arten von Fondsprodukten, Versicherungen, Tages- und Festgeld, usw. Alle diese Produkte haben eines gemeinsam: Sie geben jemandem ihr Geld und können es danach quasi vergessen bis die Laufzeit des Produktes abgelaufen ist oder Sie sich entscheiden, die Aktie, den Fonds oder die Anleihe wieder zu verkaufen. Oft genug wissen Sie nicht, was im Hintergrund mit ihrem Geld passiert, wenn Sie nicht 300 Seiten lange Jahresberichte von Unternehmen oder Fonds lesen möchten. Außerdem ist ihre Mitwirkung bei Entscheidungen sehr eingeschränkt oder teilweise vollständig ausgeschlossen.
Weiter geht es mit dem Artikel zum Leben als Vermieter. Wir sind inzwischen bei der Übergabe der Mietwohnung und damit dem Beginn der Vermietungstätigkeit angekommen. Falls Sie den ersten Teil dieses Beitrags noch nicht gelesen haben, klicken Sie einfach hier. Ansonsten wünsche ich viel Spaß beim Lesen und freue mich über Kommentare und Likes.
Der Kauf von Immobilien ist immer eine große Sache. Auch ich nenne mehrere Mietwohnungen mein Eigen und dennoch habe ich ein Kribbeln im Bauch, wenn ich die erste Besichtigung durchführe, mit meinem Banker über die Finanzierung verhandele oder beim Notar dem Verkäufer gegenübersitze. Wenn Sie die Voraussetzungen für die Investition in Immobilien erfüllen, das Objekt in der Investitionsrechnung gut aussieht und eine Einigung über den Kaufpreis und die Vertragsbedingungen gefunden wurde, dann beginnen die wahren Rechte und Pflichten des Vermieters.
Die Renditeangaben in vielen Exposés sind irreführend, weil sie häufig nach der sogenannten Maklerformel berechnet werden. Diese Rechenformel hat leider einige Schwachpunkte, wodurch das Ergebnis sehr stark von der real zu erwartenden Rendite abweichen kann. Mit diesem Beitrag versuche ich ein wenig Licht ins Dunkle zu bringen, damit Sie sich nicht von versprochenen 3,25% Rendite im Exposé einer Eigentumswohnung blenden lassen.
Um ein erfolgreicher Immobilien-Kapitalanleger zu werden, sollten Sie einige Voraussetzungen erfüllen. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ihre erste Immobilie zu kaufen, sollten Sie die folgenden Fragen mit einem ehrlichen „ja“ beantworten:
Habe ich die Zeit, 2-3 Stunden pro Woche in die Suche nach Immobilien zu investieren?
Sind Sie bereit, sich in die Wissensdatenbank einzulesen, um ihre Pflichten als Vermieter zu kennen?
Sind Sie sicher, dass Sie das eingesetzte Eigenkapital in den nächsten 5-10 Jahren nicht benötigen?
Sind Sie in einer soliden finanziellen Lage?
Mit der Quick-Check Analyse lassen sich vermietete Eigentumswohnungen auf Rentabilität prüfen, bevor Sie gekauft werden. Lassen Sie sich nicht von falschen Renditeversprechen in Exposés täuschen und rechnen Sie selbst nach, wie viel Rendite eine Mietwohnung erwirtschaftet, damit Sie den Schritt in Richtung passiven Einkommens aus Immobilien unbeschwert gehen können.
Es klingt paradox, aber die aktuell niedrigen Zinsen führen bei der Immobilienfinanzierung insgesamt zu einer Verlängerung der Tilgungsdauer, wenn Sie nicht von vornherein den Tilgungssatz erhöhen. Annuitätendarlehen, eine sehr gebräuchliche Form der Finanzierung, zeichnen sich dadurch aus, dass während der gesamten Sollzinsbindung die monatliche Rate gleich bleibt, wodurch der Zinsanteil mit der Zeit sinkt und der Tilgungsanteil zunimmt. Die Finanzierung rückt im Laufe der Zeit durch steigende Mieteinnahmen und fallende Zinskosten zwar immer mehr in den Hintergrund, aber dennoch sollten kluge Immobilieninvestoren mit einem Fokus auf den Aufbau eines passiven Einkommens die Darlehenslaufzeit im Blick behalten.